Recreatie en onroerend goed

17 februari 2017

In Nederland wordt door iedere gemeente jaarlijks al het onroerend goed gewaardeerd. Deze waarde wordt vastgelegd in een WOZ-beschikking. De WOZ-beschikking 2017 zal binnenkort worden verstuurd, of wellicht dat u deze al heeft ontvangen.

Recreatie en onroerend goed
In Nederland wordt door iedere gemeente jaarlijks al het onroerend goed gewaardeerd. Deze waarde wordt vastgelegd in een WOZ-beschikking. De WOZ-beschikking 2017 zal binnenkort worden verstuurd, of wellicht dat u deze al heeft ontvangen.

WOZ-waarde
Voor de bepaling van het bedrag dat u betaalt aan gemeentelijke belastingen is deze WOZ-waarde van belang. Hoe hoger de waarde van het onroerend goed, hoe hoger uw bijdrage aan de gemeentelijke belastingen. Naast de gemeentelijke belastingen is de WOZ-waarde ook van invloed voor andere belastingen. Het is daarom van belang om jaarlijks te beoordelen of de WOZ-waarde van het onroerend goed niet te hoog is vastgesteld. Indien u van mening bent dat deze te hoog is vastgesteld, dient u binnen 6 weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking, bezwaar te maken.

Verschillende tarieven recreatiesector
De gemeente heeft diverse tarieven voor de verschillende kwalificaties van onroerend goed. Zo is het tarief dat u aan onroerendezaakbelasting (OZB) in de recreatiesector betaalt voor een woning lager dan voor een niet-woning. Voor een niet-woning bestaat de OZB uit een gebruikersdeel en een eigenarendeel. Voor een woning wordt er alleen een eigenaren OZB geheven. Dit tarief is lager dan het eigenarendeel van een niet-woning.

Jurisprudentie
In 2016 zijn er twee Hoge Raad-uitspraken geweest over de WOZ van recreatiewoningen. Gemeenten brengen vaak naast het eigenarendeel ook het WOZ-gebruikersdeel in rekening voor een bungalow, stacaravan en chalet. De reden is dat er volgens de gemeentelijke richtlijnen geen permanente bewoning van deze onroerende zaken is toegestaan. Deze recreatiewoningen worden dan ook aangemerkt als niet-woning voor de WOZ. 
De Hoge Raad heeft bepaald dat er beoordeeld moet worden of een recreatiewoning naar haar aard en inrichting feitelijk als woning functioneert en daarom als zodanig moet worden aangemerkt. Dit is bij een recreatiewoning het geval. Dit betekent dus geen gebruikers OZB-deel meer en een lager percentage aan eigenaren OZB-deel, dit scheelt u dus direct in uw portemonnee!
Als minimaal 70% van de waarde van het totale onroerende goed bestaat uit “woningen”, dient de gehele WOZ-waarde gewaardeerd te worden als woning. Om te bepalen wat onder het begrip woning valt, heeft de Hoge Raad de zaak weer terugverwezen. Hierover is recentelijk uitspraak gedaan door de Rechtbank. Tot de delen die tot woning dienen dan wel volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden worden bungalows, chalets, stacaravans en de jaarplaatsen gerekend. Gemeenten moeten in dat geval ook het lagere OZB-tarief rekenen over de waarde die hieraan kan worden toegekend. Indien de waarde die toegerekend kan worden aan “woningen” meer is dan 70% van de totale waarde, dan wordt uw voordeel nog groter.
In de recreatiesector wordt de WOZ-waarde ook vaak bepaald aan de hand van de jaaromzet vermenigvuldigd met een bepaalde factor. Gemeenten moeten voor de bepaling van de verhouding van de WOZ-percentages die ze hanteren, hier ook een nadere onderbouwing aan ten grondslag hebben liggen. Als de recreatiewoningen zijn aangemerkt als niet-woning, betaalt u ook in dat geval teveel gemeentelijke belastingen.

Bezwaar
Door bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking kunt u mogelijk ook geld besparen. Wij kunnen dan wellicht ook de teveel betaalde OZB van de afgelopen 5 jaren terugvragen. Wilt u dat wij voor u bezwaar maken of wilt u meer informatie? Neemt u dan contact op met ons kantoor.