Erik Langerhuizen
Relatiemanager
088 2533200 | elangerhuizen@alfa.nl
13 april 2021 | Door: Erik Langerhuizen
De rechter van de Rechtbank Amsterdam heeft op 9 maart 2021 ( ECLI:NL:RBAMS:2021:937 ) een belangrijke uitspraak gedaan inzake huurkorting vanwege Corona. Hieronder de uitgangspunten op basis waarvan gesprek met de verhuurder kan worden aangegaan om afspraken te maken over huurkorting. Ook als verhuurder is het goed om te weten wat de uitgangspunten zijn om samen te komen tot een oplossing.
Corona wordt door de rechter gezien als een onvoorziene omstandigheid en valt niet onder ondernemersrisico;
De coronamaatregelen van de overheid leiden tot een inperking van het huurgenot;
De coronamaatregelen omvatten meer dan een verplichte winkelsluiting, zoals ook een beperking in het aantal klanten per vierkante meter;
Zolang de coronamaatregelen gelden, wordt het omzetverlies op filiaalniveau gelijkelijk verdeeld over huurder en verhuurder;
Gelijkelijk verdelen van het omzetverlies betekent een huurkorting die gelijk staat aan de helft van het percentage aan omzetverlies;
Omzetverlies wordt berekend op filiaalniveau en omzet, die niet te rekenen is aan het filiaal, zoals online omzet, wordt buiten beschouwing gelaten. Met uitzondering van click & collect die aan het filiaal is toe te rekenen;
Steun die een huurder ontvangt van de Rijksoverheid die bedoeld is om een deel van de huurkosten te dekken, wordt op basis van rekenregels van de rechter opgeteld bij de omzet en telt zo mee in het bepalen van het omzetverlies;
De tegemoetkoming TVL is voor 31% toe te rekenen aan huisvestingskosten;
NOW, VGD en overige regelingen anders dan de TVL worden buiten beschouwing gelaten;
Als de coronamaatregelen zijn opgeheven en er is nog steeds omzetverlies dan gaan partijen met elkaar in overleg om afspraken te maken.
Heb je nog vragen neem dan contact op met een van de juristen van Alfa zij kunnen je helpen met het opstellen van een brief dan wel vastlegging van de afspraken tussen partijen.